多地優化樓市政策 一線城市成交企穩
來源: 鳳凰網作(zuo)者:時間: 2024-01-04
近日(ri),包括廣州在內的多個地(di)區出(chu)臺(tai)(tai)樓市(shi)新政,有的地(di)區推出(chu)“花式(shi)”購房策略,引(yin)發市(shi)場關注(zhu)。之前,北(bei)京(jing)、上海(hai)等熱點城市(shi)相繼(ji)出(chu)臺(tai)(tai)樓市(shi)新政,政策出(chu)臺(tai)(tai)后,成交出(chu)現了較明顯企穩(wen)跡象。
政策不斷優化
12月(yue)25日(ri),廣(guang)州住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)管理中心發布(bu)《廣(guang)州市住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)提取管理辦法》。《辦法》明確(que),非按(an)(an)揭購(gou)(gou)(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)的,在實際(ji)支(zhi)(zhi)付(fu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)款兩年內提出申請(qing),每3個月(yue)可以提取一次,提取總(zong)額(e)不(bu)超(chao)過(guo)實際(ji)支(zhi)(zhi)付(fu)的購(gou)(gou)(gou)房(fang)款。按(an)(an)揭購(gou)(gou)(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)的,可以在購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸款發放后結清前提出申請(qing),提取總(zong)額(e)不(bu)超(chao)過(guo)實際(ji)支(zhi)(zhi)付(fu)的購(gou)(gou)(gou)房(fang)本息。
此外,《辦法(fa)》還(huan)明(ming)確,繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)符合(he)下列情形之一的(de)(de)(de),可以申(shen)請提取住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金賬(zhang)戶(hu)(hu)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)(de)存(cun)(cun)(cun)(cun)儲余額:在(zai)(zai)(zai)(zai)廣州(zhou)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)購(gou)買自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang);在(zai)(zai)(zai)(zai)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)或(huo)配(pei)偶戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)(zai)(zai)省(sheng)購(gou)買自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang);廣州(zhou)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)無自(zi)(zi)(zi)有產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang),在(zai)(zai)(zai)(zai)廣東(dong)(dong)省(sheng)內(nei)(nei)(nei)購(gou)買自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)。在(zai)(zai)(zai)(zai)廣州(zhou)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大修自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang);在(zai)(zai)(zai)(zai)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)或(huo)配(pei)偶戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)(zai)(zai)省(sheng)建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大修自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang);在(zai)(zai)(zai)(zai)廣州(zhou)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)無自(zi)(zi)(zi)有產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang),在(zai)(zai)(zai)(zai)廣東(dong)(dong)省(sheng)內(nei)(nei)(nei)建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大修自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)。在(zai)(zai)(zai)(zai)廣州(zhou)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei),繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)、配(pei)偶或(huo)雙(shuang)方(fang)父(fu)母擁有所有權(quan)的(de)(de)(de)既有住(zhu)(zhu)宅(zhai)增設電梯的(de)(de)(de)。繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)及配(pei)偶、未成年(nian)子女在(zai)(zai)(zai)(zai)本市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)均無自(zi)(zi)(zi)有產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)且租房(fang)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)。下崗(gang)、失(shi)業(ye)人(ren)(ren)員,男性滿(man)(man)45歲(sui)、女性滿(man)(man)40歲(sui),至(zhi)申(shen)請當月已連續下崗(gang)、失(shi)業(ye)滿(man)(man)12個(ge)月的(de)(de)(de)。非廣州(zhou)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)職工與(yu)單位解除或(huo)者終(zhong)止勞動關(guan)系,未在(zai)(zai)(zai)(zai)異地繼續繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun),賬(zhang)戶(hu)(hu)封(feng)存(cun)(cun)(cun)(cun)滿(man)(man)半年(nian)的(de)(de)(de)。離(li)休(xiu)、退休(xiu)的(de)(de)(de)。完全(quan)喪失(shi)勞動能力,并與(yu)所在(zai)(zai)(zai)(zai)單位終(zhong)止勞動關(guan)系的(de)(de)(de)。出境(jing)定(ding)居的(de)(de)(de)。繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)死亡或(huo)者被宣告死亡,其繼承(cheng)人(ren)(ren)、受遺(yi)贈人(ren)(ren)可以申(shen)請提取繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)(cun)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金賬(zhang)戶(hu)(hu)內(nei)(nei)(nei)存(cun)(cun)(cun)(cun)儲余額。國家和(he)廣東(dong)(dong)省(sheng)、廣州(zhou)市(shi)(shi)規定(ding)的(de)(de)(de)其他(ta)情形。
除廣(guang)州外,近期,多地(di)出(chu)臺(tai)房地(di)產相關(guan)政策(ce),有的地(di)區推出(chu)“花式”購(gou)房策(ce)略(lve),引發市(shi)場關(guan)注。
貴州安(an)順市日前印發(fa)的《安(an)順市促進房地產業良性循環和健康(kang)發(fa)展若干措施(試行)》提出,充(chong)分發(fa)揮安(an)順市生態、氣候(hou)和旅(lv)游優(you)勢,通過到省外(wai)(wai)目標城市開展城市旅(lv)居推介活動,對省外(wai)(wai)在安(an)購房人(ren)員(yuan),憑相關證件(jian)及《商(shang)品房買賣合同》,當年可(ke)享受全市所有國有景區門票(piao)減免優(you)惠(hui),吸引省外(wai)(wai)目標城市人(ren)員(yuan)來安(an)旅(lv)居置業,幫助(zhu)在安(an)房開企業拓展銷售渠道。
以價換量特征明顯
之前,北京、上海等熱點(dian)城(cheng)市相(xiang)繼出(chu)臺樓市新(xin)政,政策(ce)出(chu)臺后,成交出(chu)現了較為明顯的企穩跡象。
以(yi)(yi)上海(hai)市為例,自12月15日(ri)(ri)起,上海(hai)樓市信貸優化政(zheng)策和(he)普通住宅標準調整實施。上海(hai)市房地產中心交易數(shu)據顯(xian)示,新政(zheng)實施一周以(yi)(yi)來(12月15日(ri)(ri)-12月21日(ri)(ri)),上海(hai)市二手房成交量為4181套(tao),日(ri)(ri)均成交量約為597套(tao)。
上(shang)海(hai)(hai)鏈(lian)家研(yan)究院的監控(kong)數據顯示,11月(yue)上(shang)海(hai)(hai)市(shi)共成交二手房1.41萬(wan)套(tao),日(ri)均(jun)成交約470套(tao)。以此(ci)為基(ji)準計算(suan),上(shang)海(hai)(hai)近(jin)一(yi)周(12月(yue)15日(ri)-12月(yue)21日(ri))二手房日(ri)均(jun)成交套(tao)數較11月(yue)日(ri)均(jun)水平(ping)高出約27%。
不(bu)(bu)過(guo),58安居客研究院院長張波表示,“以價(jia)換量(liang)(liang)”在(zai)熱點(dian)一二線(xian)城(cheng)市(shi)表現(xian)明顯。近期(qi),包括(kuo)北京、上(shang)海、深(shen)圳在(zai)內的不(bu)(bu)少城(cheng)市(shi)二手房(fang)成交(jiao)量(liang)(liang)都出現(xian)環(huan)(huan)比上(shang)漲,但一線(xian)城(cheng)市(shi)二手住宅銷售價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比依然(ran)下降,“以價(jia)換量(liang)(liang)”特征明顯。